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2 pièces - 37,44 m2 TOULOUSE - 31

Ref : 27621

95 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 9,90 % TTC
  • Prix hors honoraires: 86450€
297 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 37.44 m2 - TOULOUSE - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Idéa
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Description

TOULOUSE Empalot, St Agne

Votre agence vous propose un T2 de 37.5m², dans une copropriété de 1988, calme, arborée et sécurisée .
Une entrée menant à un séjour, une cuisine séparée et une chambre, complétés par une salle d'eau et un WC. L'appartement, entièrement à rénover, constitue une toile vierge idéale pour les projets de rénovation personnalisée.

Idéal investisseur.

Le quotidien devient un jeu d'enfant grâce à une desserte en transports en commun particulièrement efficace: à cinq minutes à pied, la station de métro ligneB (direction Ramonville) et plusieurs lignes de bus (54, L4, 44, 115) vous relient rapidement à l'ensemble de la ville. Le quartier combine verdure et activités: un petit jardin à trois minutes, le centre sportif Stade HenriGréard à trois minutes et le parc Jardin de la Poudrerie à quatre minutes offrent des escapades fraîches à chaque coin de rue. Enfin, plusieurs commerces de proximité (supermarchés à quatrecinq minutes à pied) assurent votre confort au quotidien. Une opportunité rare pour investir dans un espace à façonner, au cœur d'un secteur à la fois dynamique et paisible.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 37,4 m2
  • Surface habitable : 37,4 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (5,1 m2)
    • Séjour (12,4 m2)
    • Cuisine (5,9 m2)
    • Salle de bains (4,7 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
  • Année construction : 1988

Équipements

Les plus

Autre immeuble

Général

  • Chauffage : Individuel individuel au gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière individuel
  • Toiture : Terrasse

À savoir

  • Taxe foncière : 736 €
  • Charges de copropriété : 1000 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 26
  • Charges courantes par an : 1000,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)480120kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 120

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 16/06/2026

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